Model za každým ocenením
Estima Engine™
XGBoost model trénovaný na desiatkach atribútov nehnuteľnosti — architektúra overená na českom trhu, ktorá sa teraz učí na slovenských dátach.
Spoľahlivé rozpätie
172 000 € – 198 000 €
Estima Engine
Ako vzniká trhový odhad
Estima premieňa tisíce realitných inzerátov na lokálne kalibrovaný cenový odhad s mierou spoľahlivosti.
Trhové dáta
- 01
Zber trhových dát
Denný zber inzerátov zo slovenských realitných portálov. Každý inzerát sa uchováva v pôvodnej podobe, takže história sa nikdy neprepisuje.
- 02
Čistenie a deduplikácia
Normalizácia údajov na štruktúrované polia, odstránenie duplicít a filtrovanie neúplných alebo chybných záznamov.
Estima Engine
- 03
Príprava modelových vstupov
Denné snímky nehnuteľností sa premieňajú na modelové príznaky bez úniku cieľovej premennej.
- 04
Modely predaja a prenájmu
Samostatné modely pre predaj a prenájom zabraňujú miešaniu rozdielnych trhových segmentov.
- 05
Lokálna kalibrácia
Odhady sa prispôsobujú mediánom a percentilom konkrétneho okresu a kraja.
- 06
Nezávislé overenie presnosti
Každá nová verzia modelu sa testuje na dátach, ktoré počas tréningu nikdy nevidela.
Trhový odhad
Trhový odhad
Výsledkom je cenové rozpätie s mierou spoľahlivosti — dátový odhad trhu, nie znalecký posudok.
Ilustračný príklad
- Odhadovaná hodnota
- 188 000 €
- Cenové rozpätie
- 182 000 – 194 000 €
- Spoľahlivosť
- Vysoká
Estima Vision
Stav interiéru ako merateľný príznak
Fotografie inzerátu sa skórujú počítačovým videním a do modelu vstupujú ako číselné príznaky.
Výstup enginu
Ceny a výnos pre každú nehnuteľnosť
Ukážkový výstup pre 2-izbový byt 56 m² v Košiciach.
Váš ďalší obchod je v dátach.
Prezerajte inzeráty so živými dátami zo slovenského trhu — presné ocenenia prídu so spustením Estima Engine pre Slovensko.