Model za každým ocenením
Vyhrávajte exkluzívne zmluvy s reportmi podloženými dátami
Estima pripraví oceňovací report s porovnateľnými inzerátmi, cenovým rozpätím a trhovým kontextom — v brandingu vašej kancelárie a pripravený na prezentáciu majiteľovi.
Spoľahlivé rozpätie
172 000 € – 198 000 €
- 350+
- Inzerátov v databáze
- 8
- Krajov v pokrytí
- 56
- Okresov v pokrytí
- CZ + SK
- Pokryté trhy
Estima Engine
Ako vzniká trhový odhad
Estima premieňa tisíce realitných inzerátov na lokálne kalibrovaný cenový odhad s mierou spoľahlivosti.
Trhové dáta
Zber trhových dát
Denný zber inzerátov zo slovenských realitných portálov. Každý inzerát sa uchováva v pôvodnej podobe, takže história sa nikdy neprepisuje.
Čistenie a deduplikácia
Normalizácia údajov na štruktúrované polia, odstránenie duplicít a filtrovanie neúplných alebo chybných záznamov.
Estima Engine
Príprava modelových vstupov
Denné snímky nehnuteľností sa premieňajú na modelové príznaky bez úniku cieľovej premennej.
Modely predaja a prenájmu
Samostatné modely pre predaj a prenájom zabraňujú miešaniu rozdielnych trhových segmentov.
Lokálna kalibrácia
Odhady sa prispôsobujú mediánom a percentilom konkrétneho okresu a kraja.
Nezávislé overenie presnosti
Každá nová verzia modelu sa testuje na dátach, ktoré počas tréningu nikdy nevidela.
Trhový odhad
Trhový odhad
Výsledkom je cenové rozpätie s mierou spoľahlivosti — dátový odhad trhu, nie znalecký posudok.
Ilustračný príklad
- Odhadovaná hodnota
- 188 000 €
- Cenové rozpätie
- 182 000 – 194 000 €
- Spoľahlivosť
- Vysoká
Estima Vision
Stav interiéru ako merateľný príznak
Fotografie inzerátu sa skórujú počítačovým videním a do modelu vstupujú ako číselné príznaky.
Jeden report, kompletný obraz o nehnuteľnosti
Ceny a výnos sú len začiatok — report kombinuje viacero sád dát o nehnuteľnosti a jej lokalite. Ukážka: 2-izbový byt 56 m² v Košiciach.
Ponuková cena
195 000€
Odhad transakčnej ceny
210 000€
Čistý nájom / mes.
750€/mes.
Čistý výnos
4,2 %p.a.
Podhodnotené o 7,1 % voči odhadovanej trhovej hodnote
V reporte ďalej nájdete
- Porovnateľné inzeráty
- Trhové štatistiky okresu
- Mapu lokality a vybavenosť
- Odhad nájmu a výnosu
- Kúpu vs nájom — projekciu
- Riziká a metodiku
